Imóvel de três pavimentos com excelente estrutura, ideal para quem busca um espaço versátil que une moradia e oportunidade de negócio em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O lote possui 380 m², com duas entradas independentes: uma principal pela Avenida Vera Cruz, voltada ao comércio, e outra pela Rua Santa Catarina, facilitando carga e descarga. Distribuição dos pavimentos: ? Primeiro Piso: ? Sala (depósito) com acesso pela Rua Santa Catarina ? Sala comercial já alugada, com frente para a Avenida Vera Cruz ? Sala adicional com garagem, integrada à área residencial ? Segundo Piso (Residencial): ? Acesso por escada lateral ? Ampla área em ?L? ? 3 quartos, sendo 1 suíte ? Banheiro social ? Sala e cozinha integradas ? Terceiro Piso: ? Salão com 191 m², ideal para eventos, escritório, estúdio ou ampliação comercial ? Banheiro social ? Lavabo ? Pia de apoio Imóvel bem estruturado, em localização estratégica, com ótimo fluxo de veículos e pedestres. Perfeito para quem deseja morar e empreender no mesmo endereço ou investir em locações comerciais com excelente retorno.